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伟业我爱我家:12月上半月北京二手房网签量延续增长态势_a

发布时间:2020-01-16 18:04:30

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上半月(12月1日-12月15日),北京全市二手住宅共网签4464套,与11月上半月相比上升11.5%,同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势,预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右,全年网签则将在1 .5万套左右,较2016年全年的2724 1套下降50%。

 

12月上半月单日网签量最高的是12月1 日的498套,其次是12月14日的496套,工作日网签量依旧未能突破500套。从半年走势可以看出, 7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在 00-400套之间,目前则稳定在400-500套之间。7、8两月单日网签量超过400套的仅有两天,而12月上半月的10个工作日里有九天都高于400套。

 

北京二手住宅单日网签量半年走势

由此可见,虽然同比折半,市场处于低谷,但环比上北京二手住宅网签量7月以来一直维持着上升趋势(受国庆影响的10月除外),12月上半月则是7个月以来的上半月最高,市场在7月份触底后逐步回温趋势非常明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在“ 17新政”及一系列从严从紧的政策调控下,北京二手房市场交易量腰斩,目前的房价较 月份回落了11%左右,市场预期更加稳定,投资投机需求绝迹,购房客户心态更加理性,调控政策取得了非常好的效果,。

因此,在中央已为房地产市场定下“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基调后,作为全国楼市的风向标,北京的楼市调控政策将会长期从严趋紧,继续遏制投资投机炒房,在楼市长效机制落地实施前,北京现行从严从紧的调控政策放松的可能性不大,受此影响,未来北京二手房市场预期明确,政策放松,市场反弹的可能性不大。

但北京早已进入存量房时代,在庞大的存量和大量的需求面前,北京二手房交易有着自己的基本盘,经历了二季度的低谷之后,7月份北京二手房市场触底企稳,并在部分刚性购房需求逐步结束观望,开始入市的推动下,市场开始触底回升,预计未来北京二手房购房需求还将持续释放,交易量也将稳步回升。

2015年到2017年初的这 涨之中,楼市杠杆不断提高,市场整体的杠杆风险不断扩大。所以今年北京的楼市新政核心其实就是去杠杆,降低楼市风险,从而维护房地产市场乃至整个国民经济的稳定。以稳为先的原则下,未来北京二手房价也将保持稳定,不会大起大落。但北京二手房价之前涨幅过快,北京二手房价目前还存在一定的下降空间,预计未来市场将会继续维持交易量稳中有升,交易价格稳中有降的趋势。

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