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房企或借商住楼应对新一轮限涨

发布时间:2019-08-23 00:13:33

原标题:房企或借商住楼应对新一轮 限涨

据《中国房地产报》报道, 京七条 、 限价令 、 限涨令 201 年第四季度,为打压高企的房价,北京多个房地产调控政策横空出世,受多种限制政策的叠加影响,北京住宅市场进入观望阶段。而另外一面,一直充当住宅 补充 角色的商改住产品,因未受政策波及,今年以来呈现了销售火热的场面,如今势头未减反增。

业内人士认为,不断加码的调控政策打乱了开发商年末的推盘策略,虽然多位开发商对调控新政表示 淡定 ,但内部实则暗流汹涌,有盘要推的开发商亦在寻找对策。

商改住项目走俏

预计随着年末住建部门在预售证申请环节严控住宅楼盘涨价,部分开发商可能会缓推住宅、先推商住。商住市场的供需矛盾有望得到一定程度的缓解。 亚豪机构市场总监郭毅表示。

此言的背景是,今年以来北京的商改住项目持续热销。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,今年上半年。北京商住房网签数量达14068套,比去年同期增长47%,而同期商品住宅为网签数44899套。这意味着商改住产品交易量相当于商品住房交易量的三分之一。在商改住项目的购买人群中,有九成为非京籍个人及企业机构。

下半年延续了上半年的态势,并且出现了和住宅市场同样的供不应求局面。根据亚豪机构提供的数据,7月份,北京市商住项目供应仅有 15套,当月成交1550套,成交均价22 19元/平方米;8月份,此类产品供应254套,成交1827套,成交均价稍有上涨至24889元/平方米。

此后的9月份,商住产品供不应求的态势依然延续,其中供应1072套,成交1499套。供需状况在10月份得到缓解,供应 070套,成交2246套,成交均价22568元/平方米。北京市房地产交易管理网数据显示,10月份,有8个商住项目取得预售许可证,为市场增加了供应量。

不限购的商住楼吸引了诸多非京籍购房者、投资客以及部分刚性需求。以位于大兴区的飞常HAOS项目为例,该项目10月27日取得预售许可证,一共推出 00多套房源。该项目的销售人员对记者表示, 00多套房源将分批次开盘,目前首批先推两栋楼100多套,均价15000元/平方米,其中包括 000元装修,目前已销售一半左右。

由于未受到房地产调控的波及,北京不限购的商改住项目成交表现良好,加之这类项目普遍单套面积小、总价低,且首付比例一直保持在50%,使得商改住项目的购房门槛相对较低,因此赢得了刚需客群的青睐。 郭毅表示,因为购房需求的旺盛,北京商改住市场也与商品住宅市场的整体供需状况相一致,在今年下半年呈现出供不应求的势头。

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