您的位置: 旅游网 > 影视

上海杭州逆飘现象并不能传染全部楼市_a

发布时间:2020-01-16 22:11:21

上海杭州逆飘现象并不能传染全部楼市  2010/9/ 1 : 0:00 来源: 2010年四月楼市新政出台了已四个多月,期间高房价的一线城市和部分二线城市得到了一定的扼制,起到明显作用的只是楼市成交量,而房价并没得到明显的下滑。目前即将进入楼市的“金九银十”的黄金期,在坊间有较多的地产商和专家纷纷发表声明,楼市已经进入关键期,政策已经触底,楼市的反弹期即将到来。

但是,这些观点,依然是利用历史经验来拟判,与未来市场的实际情况或许存在较大的反差?自200 年以来,每次国家重度调控之后,都会迎来房价的报复性反弹,2007年和2009年都是如此。但是本轮调控是历来最为严重的,当前党中央国务院多个领导人的态度非常明确,告之存在侥幸的开发商和个人,部分高房价城市“房价一天不跌,政策绝不松弛”。

在如此政策重压之下,不可思议的事情时有发生,投资投机者持续入市,看来在他们心中,市场已经触底,房价反弹时期已经到来。目前,上海和杭州两个城市最为惹火,日光盘屡屡爆出。

据《新民晚报》报道,9月28、29日,频现排队抢房现象,宝山顾村某项目开盘,清晨购房者长龙排起等待选房;朱家角某项目开盘短短一小时,毛坯房全部售罄;嘉定江桥的某项目更令人咋舌,长龙排了一昼夜,开盘数分钟,好房源便被抢购一空。

更为异常生猛,当属浙江省会杭州,8月21日,万科、金隅、保利、金地等5家国内知名品牌开发企业,相继推出八个项目。令人不敢想象的是,每个项目都有较大优惠折扣。比如万科房款最高减 0万、保利存5万最高抵25万、金地一次性付款9.5折、金隅9折等。久违的排队现象不约而同的在这些项目销售中心上演。让许多地产商眼红的是,地产带头大哥王石亲临现场,还扬言楼市的观望低谷即将结束,更是煸动了购房者情绪。但是,话说回来,带头大哥在自己的项目开盘现场抛出宏论,或多或少有些不地道,但是“王氏效应”或许会以“击鼓传花”之势肆虐其他兄弟城市,但是这样较大幅度的折扣,中小型地产商一般也不敢贸然试水,品牌地产商的优势更加明显。

上海和杭州虽然不能称之为个例,但是出现“逆市飘红”的项目,在南京、深圳也是有出现,但并不是普遍现象。就上述的几个城市,多骨若米牌效应在目前楼市状态下,根本带动不起来。在中央和国务院看来,房价依然偏高,距离调控目标存在明显差距。刚需依然是楼市的主力军,只是房价一直高昂不下,以至让他们缩手缩脚,不敢贸然试水。若在楼市调控的节骨眼上,尤其专业的投资投机者蜂拥入市,很容易形成“羊群效应”,成千上万的加入炒作行列,再次拉动房价快速回涨,以致让楼市新政“千里之堤毁于炒作”,让的公信力加码下降,肯定会激怒国家高层,再次出台一系列的调控政策。比如前段一直谈论的房产税和商业贷款大幅度加息等惩治手段都有可能。

中国虽然运营的是市场经济,楼市依然动用的是政策市,今年的楼市新政就是例证。即便市场能够左右一部分,但是较多的依然禁锢在政策的调控伞下。本次的个别城市的个别项目的逆市飘红,纯属昙花一现,不会让专业投资投机者引发羊群效应,更不会发生多骨若米牌效应。数月以来,政策仍然处于观察期和成效发酵期。实际上只是在强调“旧政策”,一直未有“新政策”露面,在此期间,即便有较多的国家官员的态度要严格落实调控政策,麻痹了一些专业投资投机客,赶在新政策出台前,抓一把是一把,在沉默中等待,不是办法。才会出现上海和杭州现象。所以说,上海和杭州个别项目逆市飘红的现象,不会折射出楼市的全面飘红,更不会拉开楼市的反弹序幕。

产后感染多久能好
一岁宝宝脸发黄是什么原因
汉森四磨汤口服液适用人群
调理小儿脾胃虚弱的药
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的