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香港楼市跳水会否传到广深业内广州或涨一成

发布时间:2019-09-13 19:59:38

原标题:香港楼市跳水会否传到广深?业内仍看涨 广州或补涨一成

近日,一篇《香港一地价暴跌70%,北上广深你们害怕了吗?》的文章在网上被疯狂转载,说的是香港在春节后首次拍卖的住宅用地,楼面价只有19880港元/平方米,较5个月前同地段同用途的地价暴跌七成,只及北京六环的一半,显示接连跳水的香港楼价下跌已传递到地价。同时还预测香港房价将再下滑10%-15%。对此,有内地地产专家指出,香港这一地块本身有瑕疵、条件苛刻,并不具可比性。而香港楼市跳水传导到邻近深圳、广州的可能性很小。

地块有瑕疵没有可比性

2月12日,香港地政总署公告显示,春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地,以21. 亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司,批租期为50年。

按楼面价计算,该地块只有19880港元/平方米,相当于人民币也就1.7万元左右。对比春节前后、北京、南京等地动辄四五万元的楼面价土地,显得香港地价似乎已崩溃了。据悉2015年北京楼面价超过 万元+的土地高达26宗,其中甚至有 宗位于六环外。

对比2015年9月2日,在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中,一块同样指定作私人住宅用途的地块,成交价 0. 亿港元。按照最高面积计算,折合每平方米楼面价为4.887万元人民币。换句话说,短短5个月时间,同一地段同一用途的土地价格下降了近七成!据媒体报道,过去三个月香港楼市还出现过两起流拍事件。

另据统计,2016年1月份香港物业成交约 500宗,这是1991年1月以来的最低数。数据显示,200 年以来连续飙涨12年、涨幅达到 .7倍的香港房价似乎也要掉头向下了,自2015年9月份达到顶点后,已下跌近9.5%。新春后香港卖地数据,似乎印证了 楼价下跌已传递到地价 的判断。

不过,对地价暴跌近七成之说,也有人持异议。 这地块是有瑕疵的,价格不可以同比环比。 中原地产首席分析师张大伟分析,土地转让文件显示,该地块为政府带条件转让,存在环保团体司法复核、买家购地后需等司法程序走完政府胜诉才能开发、政府败诉则土地转让作废、土地转让金退回等条件。所以转让价格较低。 其实从土地价格对比看,国内一线城市的地价已经处于疯狂状态,如果单独只看北京的四环内、上海的内环,均价距离香港已经很接近了。 张大伟说道。

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